| |
|
|
|
|
Полезная информация для потребителей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Перепланировка жилых помещений |
|
|
|
| |
Жить хорошо и с удобствами хотят все. В наших домах, в основном, жилые квартиры имеют типовую планировку. Но есть люди, которые стремятся улучшить условия своего проживания, сделать его более комфортными. У них возникает желание увеличить площади кухни, узких коридоров, жилых комнат за счёт других помещений, пробить дополнительные дверные или оконные проёмы, или же переоборудовать квартиру путём переноса или замены сантехнических приборов, устройства душевых кабин и много чего другого. В этом случае перепланировка или переустройство являются средством, позволяющим улучшить потребительские качества жилья. Вот только всегда ли можно делать перепланировку или переустройство? На этот вопрос сегодня отвечает начальник отдела архитектуры, градостроения и землеустройства Управления промышленной и сельскохозяйственной политики Администрации района Ольга ГЛУХОВА.
- Ольга Николаевна, основной вопрос: возможно ли сделать переустройство или перепланировку в билибинских квартирах?
- Да, возможно. Условия и порядок осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений установлены в главе 4 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ. И, обратите внимание! – в этой же главе установлены возможность отказа в проведении переустройства и перепланировки и последствия за самовольное переустройство и перепланировку жилых помещений.
- Законом предусмотрено наличие услуги на согласование переустройства и перепланировки жилого помещения на муниципальном уровне. Какой документ регламентирует этот вопрос в Билибинском районе?
- Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» утверждён Постановлением Главы Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район от 29 мая 2012 года № 97 «О внесении изменений в Постановление Администрации МО Билибинский муниципальный район от 29 декабря 2010 года № 233». Регламентом установлен порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги, последовательность, сроки выполнения административных процедур. Ознакомиться с ним можно на сайте Администрации Билибинского муниципального района.
- Итак, есть закон, есть регламент, Вы постоянно консультируете граждан о необходимости оформления перепланировки жилых квартир, и всё равно находятся собственники или наниматели жилых помещений, которые считают, что они могут делать всё, что хотят, если проживают в данной квартире. Много таких в Билибино?
- Достаточно. Они не только самовольно сносятся перегородки, пробивают проёмы во внутренних несущих стенах панельных жилых домов, но и нарушают фасады жилых домов путём расширения оконных проёмов в наружных несущих стенах. А ведь изначально жилой дом строится по проекту с соблюдением всех норм безопасности, и разрушение несущих стен может привести к разрушению конструкции всего дома. Поэтому дилетант в строительстве, хозяин квартиры, решив самостоятельно сделать перепланировку и убрать ненужные ему стены, подвергает опасности не только себя, но и всех, проживающих в жилом доме, жильцов. Один из примеров: в доме №5 микрорайона Арктика хозяин одной из квартир установил стеклопакет, который по размеру превышает стандартный оконный проём. Налицо нарушение СНиП. Существует реальная угроза целостности стены и опасность её обрушения по всем трём этажам сверху. В отношении собственника этого жилого помещения оформляются документы в суд.
- В основном вопрос оформления самовольной перепланировки возникает при приватизации, покупке, продаже, дарении квартиры, но далеко не всякая перепланировка может быть узаконена. Поясните, пожалуйста, почему.
- Мероприятия по перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляются только по проекту или по эскизу.
Проект необходим, если перепланировка включает устройство проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках, устройство проёмов в перекрытиях, устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения), устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь, замену или установку дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энергопотребление или водопотребление с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей.
Это касается и проведения наружных реконструктивных работ, например, изменение формы наружных оконных и дверных проемов, ликвидация или устройство наружных оконных и дверных проемов, изменение или устройство входов в здание, демонтаж или устройство козырьков, крылец, лестниц; пристройка тамбуров.
- А что можно выполнять по эскизам?
- Некоторые виды перепланировок можно выполнять по эскизу. Проведение всех работ, и даже таких, как устройство или разборка антресолей или шкафов, деревянных перегородок, отделка или окраска фасадов жилых домов и их частей, должно быть согласовано с отделом архитектуры и градостроительства Управления промышленной и сельскохозяйственной политики Администрации МО Билибинский муниципальный район.
- Какие строительные и ремонтные работы можно выполнять без согласования?
- Оформление разрешительной документации не требуется для проведения косметического ремонта помещений; для замены (без перестановки) инженерного оборудования, аналогичного по параметрам и техническому устройству; для установки дополнительной двери или замены двери на металлическую (деревянную) в пределах существующих проемов.
- Какие изменения не допускаются Законом?
- Переоборудование и перепланировка жилых квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. То есть не допускаются любые изменения, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Всего этого можно избежать, если выполнять данные работы в соответствии с установленными нормативными требованиями и после получения разрешительной на перепланировку документации.
- Ольга Николаевна, расскажите, пожалуйста, подробнее о той части статьи, где говорится о последствиях за самовольное переустройство и перепланировку жилых помещений.
- В ст.29 Жилищного кодекса РФ чётко оговаривается вопрос лишения права собственности в случае несанкционированной перепланировки жилья. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма, обязаны привести такое помещение в разумный срок в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью. Если же помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, такое помещение подлежит продаже с торгов в установленном порядке.
- В чём сила разрешительной документации?
- При оформлении разрешения на перепланировку в установленном порядке будет исключена сама возможность причинения вреда несущим конструкциям, не возникнет проблем с соседями, отпадут и проблемы при покупке, дарении, завещании квартиры.
Оформлять разрешение на перепланировку (переоборудование) необходимо и на индивидуальные жилые дома, когда есть желание изменить площади внутренних помещений, расширить площадь за счёт холодного тамбура, присоединить жилой дом к инженерным сетям.
- Можно ли получить индивидуальную консультацию у Вас?
- Пожалуйста. Любую дополнительную информацию о порядке оформления перепланировки (переоборудования) жилого помещения или проконсультироваться по этому вопросу можно в отделе архитектуры и градостроительства Администрации МО БМР или по телефону 2-35-11.
(по материалу районной газеты «Золотая Чукотка» №32 от 16 августа 2012 года)
|
| |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
